Pemerintah kembali memperluas akses kepemilikan rumah layak huni melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi FLPP. Kini, masyarakat berpenghasilan hingga Rp14 juta per bulan pun bisa ikut mengakses program rumah murah ini.

Langkah itu menjadi bagian dari upaya pemerintah dalam mengatasi backlog perumahan nasional dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat melalui hunian terjangkau. Skema FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) dikelola oleh Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) dan ditujukan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) serta pekerja sektor formal dan informal yang belum memiliki rumah.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman, Maruarar Sirait, menyampaikan bahwa dengan dinaikkannya batas penghasilan hingga Rp14 juta, program FLPP bisa menjangkau lebih banyak masyarakat kelas pekerja dan keluarga muda.

“Program FLPP terus kami dorong agar masyarakat tidak hanya bisa mengakses hunian, tetapi juga memiliki kualitas hidup yang lebih baik melalui tempat tinggal yang layak dan terjangkau,” ujar Maruarar Sirait.

Ketentuan resmi program ini tertuang dalam Peraturan Menteri PKP Nomor 5 Tahun 2025 yang diundangkan pada 22 April 2025 dan berlaku nasional.

Kemudahan Skema KPR FLPP 2025

Program KPR FLPP 2025 menawarkan beberapa keunggulan, antara lain:

• Suku bunga tetap 5 persen hingga masa pelunasan maksimal 20 tahun.
• Uang muka ringan, hanya 1 persen dari harga rumah.
• Cicilan mulai dari Rp1 jutaan per bulan.
• Bebas PPN dan gratis premi asuransi jiwa dan kebakaran.

Harga rumah subsidi yang ditawarkan juga telah ditetapkan berdasarkan zonasi wilayah, dengan maksimal hingga Rp240 juta untuk wilayah Papua dan Papua Barat.

Syarat Umum Mengajukan KPR FLPP

Untuk mengakses program ini, calon pembeli harus memenuhi beberapa syarat utama:

• Belum memiliki rumah, baik atas nama pribadi maupun pasangan (jika menikah).
• Penghasilan sesuai batas maksimal zonasi tempat tinggal.
• Lolos uji kelayakan kredit dari bank penyalur.

Selain itu, calon debitur wajib mendaftarkan diri melalui aplikasi SiKasep (Sistem Informasi KPR Subsidi Perumahan) yang dikelola oleh Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP).

Batas Penghasilan Berdasarkan Zona

Berikut batas penghasilan maksimal yang berhak mengikuti program FLPP 2025:

Zona                 Wilayah                                                    Batas Penghasilan Maksimal (Umum/Tapera)

Zona 1 Jawa (kecuali Jabodetabek), Sumatra, NTB, NTT        Rp8,5 juta – Rp10 juta – Rp10 juta

Zona 2 Kalimantan, Sulawesi, Bangka Belitung, Kepri, Bali  Rp9 juta – Rp11 juta – Rp11 juta

Zona 3 Papua dan wilayah pecahannya                                    Rp10,5 juta – Rp12 juta – Rp12 juta

Zona 4 Jabodetabek                                                                     Rp12 juta – Rp14 juta – Rp14 juta

(Keterangan: Batas penghasilan berjenjang untuk yang belum menikah, sudah menikah, dan peserta Tapera.)

Dokumen yang Diperlukan

Berikut adalah dokumen yang harus disiapkan calon pembeli rumah FLPP:

Dokumen Pribadi:

• Fotokopi KTP (suami dan istri)
• Kartu Keluarga (KK)
• NPWP
• Surat keterangan belum memiliki rumah (opsional)
• Buku nikah atau akta cerai
• Surat pernyataan belum pernah menerima subsidi rumah

Dokumen Penghasilan:

• Karyawan: Slip gaji 3 bulan, surat keterangan kerja, rekening 3 bulan
• Wiraswasta: Surat usaha dari kelurahan/OSS, laporan keuangan sederhana, rekening koran 3–6 bulan
• Pekerja informal/freelancer: Surat penghasilan dari RT/RW, bukti usaha, dan tabungan

Dokumen Tapera:

Bukti kepesertaan dan nomor identitas Tapera

Dokumen Tambahan (dari developer/bank):

- Surat pemesanan rumah (SPP)

- Sertifikat tanah, IMB, PBB, denah rumah, dan brosur harga

Skema Harga Rumah dan Simulasi Cicilan

Berikut simulasi cicilan berdasarkan harga rumah di tiap zona (DP 1 persen, bunga tetap 5 persen):

Zona     Harga Rumah Maks     Tenor 10 Tahun       Tenor 15 Tahun     Tenor 20 Tahun

Zona 1 Rp166 juta                 Rp1.743.081                    Rp1.299.590        Rp1.084.571

Zona 2 Rp182 juta                 Rp1.911.088                    Rp1.424.852         Rp1.189.108

Zona 3 Rp173 juta                 Rp1.816.584                   Rp1.354.392              Rp1.130.306

Zona 4 Rp185 juta                Rp1.942.590                    Rp1.448.339              Rp1.208.709

Zona 5 Rp240 juta                Rp2.520.117                    Rp1.878.926              Rp1.568.055

Catatan: Nilai cicilan bisa berbeda tergantung kebijakan bank penyalur seperti BTN, BRI, Mandiri, atau BPD setempat.

Ketentuan lainnya adalah kuas bangunan rumah subsidi ditentukan antara 21 m⊃2; hingga 36 m⊃2;, dengan luas tanah antara 60 m⊃2; hingga 200 m⊃2;. Semua rumah subsidi wajib memiliki akses air bersih, listrik, dan jaringan jalan. Untuk informasi dan pendaftaran, masyarakat dapat mengakses aplikasi SiKasep melalui gawai masing-masing atau berkonsultasi langsung dengan pengembang serta bank penyalur resmi.

Dengan adanya progran ini, rumah subsidi kini bukan impian lagi—bagi yang memenuhi syarat, peluangnya terbuka lebar.

Penulis: Kristantyo Wisnubroto

Redaktur: Untung S